品牌是一定阶段的产物，当房地产业处于卖方市场时，无需品牌；品牌是一种积累，它是房地产开发商极具价值的无形资产。笔者粗浅的论述房地产业品牌意识产生的原因；并对如何发挥房产商品的品牌效应，以名牌赢得市场，提出几点拙见，以供参考。
　　从前些年无品牌到现在开始出品牌，房地产市场销售中的品牌意识开始萌芽。这种品牌意识产生的原因我想不外乎以下几点。
　　一、品牌是一定阶段的产物。前几年全国房地产处于卖方市场，无需品牌，因为“皇帝女儿不愁嫁”，对消费者而言，能买到已不错了，何谈选择呢？如今房产已从卖方市场转向买方市场，消费者可以货比三家，挑肥拣瘦任选购。面对自己开发出来的房地产产品，房产商们使出全身绝活，有的采取从价格上给予优惠，有的则从房型设计上出花样，有的则从环境方面出发，创造一个温馨而又浪漫的生活空间，还有的以物业管理为突破口为用户提供一个全方位的服务空间。而这些竞争均表现在某个单项平面的比较，是一种低层次表面的竞争，只能带来一时的销售效应，并不能产生持久的市场影响力。现在已到了竞争综合实力的时候，而“商标品牌”正是房产综合实力的集中体现。
　　二、我国长期实行计划经济体制。在计划经济体制下，社会实行的是福利分房，生产者是按照上级主管部门指令性计划建造住房，包括建材、房型、结构等，根本也无需拥有自己的品牌。但随着我国经济体制转向市场经济体制，房屋商品化进程加快，房屋也是商品已成为共识。是商品就具有商品的属性，拥有自己的注册商标。
　　三、一些开发商认为一栋楼、一个小区开发后进行商标注册就是建立了品牌，忽视品牌的积累和时间的检验，因而往往不能自始至终保持产品的形象，影响了信誉。
　　为了盘活商品房销售市场，以名牌赢得市场，发挥房产商品的品牌效应，提出几点拙见，以供参考。
　　一、转变思想观念，认清市场形势。目前房产市场处于疲软状态，表现特征是“供过于求”，这样房产销售竞争就显得更加激烈。而现在整个社会大市场的竞争也日趋激烈，“创名牌，打品牌”是这种大背景下竞争方式的一大特色。房地产开发商应该改变销售观念，借鉴“创品牌”这一普遍经验树立自己的品牌意识，打自己品牌的天下。
　　二、认识品牌是一种积累。它必须经得起时间和一连串项目的反复检验，它应当具有一定的市场占有率，以便在市场中凝聚一个固定产品形象。从而使消费者的选择有实实在在的依托，使企业拥有极大价值的无形资产。要做到这些，就要求企业如同“爱护自己的眼睛”一样加以保护它，任何方面的内容均不能掉以轻心。
　　三、做好以下几个方面的工作。
　　（一）选择好的环境。开发商从事住宅开发应为居民创造一个优良的居住环境。一个安静、舒适且人文素质高的环境无疑会吸引更多的消费者慕名而来。此外企业还应该注意地段选择，在东南沿海地区，凡地处市中心的、价格适中的楼盘都很抢手，而地处偏远的楼盘价格尽管很低，却无人问津。
　　（二）选择好的房型。为此开发商应跟上居民消费潮流，及时调整设计，实现房型的升级换代。例如以前社会曾流行大卧室小客厅的房型，前些年社会又流行大客厅小卧室的结构，而现在客厅和卧室面积都大的结构更受社会的青睐。这种变来变去的原因就是因为生活中其它商品诸如电视机、家具等的升级换代造成的。所以开发商应该关心和了解与居民生活消费息息相关各方面的动态，设计出符合居民要求的房型。
　　（三）注重房屋质量。质量是企业的生命。一个房地产公司的品牌就是一种质量的保证。企业应对有关住房和配套的质量规定作出具体的承诺，推行“质保书”。同时令消费者相信“质保书”具有与合同等同的法律效力。从而使企业获得消费者的信任，拥有品牌信誉优势。