企业改制中的土地评估与清产核资中的土地估价两项评估虽有相同之处，如：都是对某一特定时点土地使用权价值的合理推测和判断；都以土地清查为基础，以土地权属登记为前提；所得结论，均需经有关部门进行确认，评估结论经确认后才具法律效力。但二者之间也存在在显明的差别。本文就其差别做详细介绍。
　　土地资产评估与处置是企业改制过程的一道必经程序，也是确保国有资产不致流失，顺利推进企业改制的关键环节。但是在实际操作中，个别地方出现了对少数企业不进行土地评估，而以土地清产核资价格甚至以土地帐面价值为标准进行土地资产处置的做法，这样做不仅违反了改制程序，而且将导致国有土地资产的严重流失，应引起有关方面的高度重视。
　　企业改制中的土地评估是因企业改制而引起土地权属变更或土地用途发生变化时，由企业委托专门估价机构和专职估价人员，依据国家土地估价技术规程，遵循客观、公平、合理的原则，按照规定的程序，对改制企业所涉及的国有土地在特定时点的价值所作出的评估。清产核资中的土地估价是企业为了解决土地资产入帐需要或消除企业土地资产帐实不符的矛盾而由企业自身或委托专门估价机构，遵照客观、可比、统一性原则而对企业所占用的生产经营性用地在特定时点的价值所做出的评估。两项评估虽有相同之处，如都是对某一特定时点土地使用权价值的合理推测和判断；都以土地清查为基础，以土地权属登记为前提；所得结论，均需经有关部门进行确认，评估结论经确认后才具法律效力。但二者之间也存在在显明的差别。
　　１．估价目的不同
　　企业改制中的土地评估，与土地权属变更、产权转移或土地利用条件改变相联系，其目的是为政府办理土地使用权处置手续提供地价依据。
　　清产核资中的土地估价主要是为了摸清企业土地资产家底，满足登记入帐或消除帐实不符矛盾的需要。通过评估入帐，使土地资产与企业经济效益挂钩，促使企业合理有效地使用土地，正确核算生产经营成本和经济效益，同时防止企业土地资产的流失。
　　２．估价主体及客体范围不同
　　清产核资中的土地评估由企业自身完成或由企业委托具有地价评估资格的中介机构完成，对是否委托中介机构评估，国家没有强制性要求；而企业改制中的土地评估，按照国家规定，均应委托具有土地估价资格的中介机构完成，企业自身无权进行评估。
　　就估价客体而言，清产核资中，对土地评估范围有统一性规定，即原则上企业所使用的生产经营性用地一律纳入评估范围，而企业改制中土地资产的评估范围则依企业改制的具体情况而定，主要是对使用权主体发生变更或用途发生转变的土地进行评估，既可以是企业所使用的全部生产经营性用地，也可以是参与改制的部分生产经营性用地，而对未参与改制的土地不予评估。
　　３．估价原则不同
　　清产核资中的土地估价，因不涉及土地使用权的变更、转移，其评估结论不具交易底价性质，而仅是为满足全国统一性土地资产登记入帐需要，因而它在强调客观性原则、要求评估结论与实际价值相符的同时，考虑到国家与企业的承受能力，强调现实性、统一性原则，而且还特别注意地价水平在各区域及各行业间的可比性和合理性，尽可能使地价水平在各级企业间实现大致平衡。
　　企业改制中的土地估价以产权处置为目的，一般都涉及双方或多方经济利益，因而其估价在强调客观性的同时，更加注重评估价格的公平、合理，以使多方利益均不受侵害，从某种意义上说，它是一种带有法律色彩的公正行为。