9月23日一整天，万科在中国大饭店作东，贵宾齐至、高朋满座，然而所有到场的大人物都明白今天惟一的主角不会是自己或者自己的企业，而是万科。在今年所有过20周岁的中国企业里，万科也许是将庆生方式设计得最为宏大的一个。

　　万科将20周年庆搞得这么热烈绝不仅是因为恰满20岁而已，万科董事长王石和总经理郁亮都“不谦虚”地认为，从现在开始，万科的黄金时代开始了。至于万科这一轮高速增长能维持多长时间，王石说至少在5年以上，郁亮则毫不犹豫地说“未来10年是没有问题的”。

　　《中国企业家》杂志曾在今年第9期上刊登了一篇评论，文章中对正在做减法的联想和已做了很多年减法的万科做了一段比较，认为这两家企业虽然都做减法，但是骨子里却是不一样的减法，前者的减法做得很吃力，因为它做的是被动的减法。王石表示他基本同意这篇文章的观点，他认为公司小、资源少的时候犯了错误改正起来比较容易，而如果专业化做到一定规模再去搞多元化，然后发现犯了错误再去扭转，就非常困难了。这或许是万科20年来最大的幸运之一：很多别的公司长大后才犯的错误，它提前犯了。在一般观念中，不甘平庸、图谋大业是一家公司难能可贵的品质，但与此同时相当多的人忽略了克制对规模、利润的企图心、只取符合自己战略定位的那份是另一种殊为不易的挑战，尤其这种克制精神贯穿一家公司发展的历史。

　　在“万科未来10年发展规划”里，万科对外宣示的目标是10年之后，万科的营业额将达1000亿元，在国内的市场占有率提升至3%；而不为人所注意的是，在数字的增长之外，王石、郁亮等人还在“万科未来10年发展规划”里埋下了另一重关注——万科如何应对黄金时代之后极有可能到来的低谷期？王石认为，像大多数地产商一样粗放经营，实际上万科也能赚钱而且赚不少的钱，而且可以想见的是任何精细化经营的努力都将提高成本，但是万科必须迈出精细化经营这一步，因为此时较高的利润率还允许万科去作这样的转化，而如果等到微利期再去“精细”，那几乎就是不可能的。但王石说，业界能听懂他在说什么、万科在说什么的人其实不多。

　　在第三个10年里，万科立足住宅业务的大方向不会偏移，但是未来对万科来说并不是已知的。本刊尤为关注的是：第一，万科能否经受即将进行的管控系统调整带来的考验？今后万科将业务决策权下放至分公司，速度和机会固然增长，但同比放大的还有市场风险。第二，眼下万科已明显加大了和同业伙伴、各类金融机构的合作，甚至极有可能在近期完成某收购，这和此前万科单打独斗、靠自身滚动发展的发展思路有相当大的区别。如何把握、发展和结盟合作对象、被收购企业的关系，这是长期习惯“独善其身”的万科要面临的一个新课题。第三，对万科来说有可能是最重要、也最难突破的，就是在竞争愈加激烈的地产界，万科能够焕发出此前并不在其公司文化里占主流位置的“狼性”精神吗？在第三个10年启始之际，万科向公众引介了了它20年来的第三个偶像企业——美国地产企业Pulte homes，这是一家在中国少有人知的美国500强。这20年来，在不同发展阶段寻找新的标杆企业而不是“凭空”去造一种模式出来已经成为万科习惯的做法。但是别忘了，竞争对手极有可能出奇兵、抄另一条路径赶超万科，和某些对手大步流星、活泼创新的气质相比，久坐在老大位置上的万科对残酷竞争的敏感、警惕恐怕不够。从这个意义上来说，未来10年实现3%的市场份额比实现1000亿元的销售额难度更大。

　　郁亮坦承，万科10年发展纲要虽然大局已定，但是对具体路径的设计仍在进行之中，算起来，10年发展规划大致需要一年半时间才能做完。

　　从第一个10年毫无长期打算和规划，到第二个10年开始有了五年规划，再到第三个10年花费一年半时间去做10年规划。这就是一家公司的进化史。