一、市场热点以ＣＢＤ、中关村及其辐射区域为主
    住宅市场表现活跃，根据有关资料统计，截止到去年１１月，北京市场共推出新开盘项目１４０个左右（不包括别墅），总供应量近３０００万平方米。其中朝阳区新盘数量最多，总建筑面积占新盘总量的近二分之一。
    从今年新盘情况看，市场热点仍是朝阳ＣＢＤ核心区域、ＣＢＤ辐射区域及海淀中关村万柳地区。
    二、特色楼盘脱颖而出
    新盘愈加重视楼盘整体形象，在提高住宅产品品质的同时，特点明显，赋予文化内涵以及市场细分更加明确的项目能够为购房者提供更多附加价值，对消费者的吸引力更大。
    三、城铁、地铁扩大居住范围
    北京交通条件的进一步改善扩大了房地产开发的范围，衡量距离的标准逐渐从空间距离向时间距离转化，交通的发展带动了城市周边项目的开发建设。
    城铁和地铁连通了北京大部分城区，城铁沿线物业多为自住型项目，以合理的户型、适宜的价格吸引了购房者，随着北京城铁建设的发展，住宅向城市外围扩展的趋势将会更加明显。
    四、中档项目仍为市场主体，高档项目比例增加
    去年新开盘项目中，４０００元／平方米—６０００元／平方米的中档项目仍是市场主要供应。从今年新盘情况看，高档项目的比例有所增加。目前住宅项目都更加重视楼盘自身品质，因此更多项目通过提高装修标准来提升项目品质，同时，投资客户的增加也促进了高档住宅的开发，尤其是ＣＢＤ、中关村等热点区域，高档项目比例更多。但是否有足够的购买力支持房价还有待观察。
    五、购房者年轻化，小户型热销
    越来越多的年轻人加入了购房者的行列，由此产生的直接影响是面积小、总价低的住宅受到推崇。
    六、广告诉求点多样化，广告费投入增加
    随着消费者越来越趋于理性化，房产商的广告诉求也越来越实际。与前几年的爆炒概念相比，突出区位、价格、水景等有利条件的广告更能迎合消费者的心理需求。北京奥运的申办成功、城铁的开通以及政府对ＣＢＤ和中关村的大力开发，使得相应的楼盘又增加了几个强有力的卖点。
    除此以外，根据北京人的偏好，文化风格、整体环境、运动、健康以及专门的投资理念等也将成为今年房地产广告热烈追捧的对象。中国企划网